空き家を相続したら｜3000万円特別控除と4つの選択肢

誰も住まない実家を相続したら、「売る・管理する・直す・壊す」の選択肢があります。売却時には条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例（空き家の3,000万円特別控除）が使える場合があります。

空き家の3,000万円特別控除とは

被相続人の居住用だった家屋・敷地を相続し、一定期間内に売却するなどの要件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。旧耐震（一般に1981年5月以前の建築）であること、一定の耐震改修または取り壊しを行うこと、区分所有建物でないことなど細かな要件があり、適用可否は個別判断になります。

※要件・期限・控除額は改正されることがあります。適用を検討する場合は最新の要件を税務署・税理士にご確認ください。

4つの選択肢

下の「相続した実家・土地をどうする？」から、売却・管理・リフォーム・解体それぞれの解説へ進めます。