相続した不動産の売却の流れ｜査定から引き渡しまで

相続した土地・戸建て・マンションを売るときは、名義変更（相続登記）→査定→売却の順に進みます。相続不動産ならではの税金の特例もあります。

売却までの流れ

• 相続登記（名義変更）：2024年から義務化。売却の前提になります。
• 査定：複数社に依頼して価格・対応を比較するのが基本。
• 媒介契約・売却活動 → 引き渡し

税金の注意点

売却益（譲渡所得）には税金がかかりますが、相続税の取得費加算の特例や、前述の空き家3,000万円特別控除が使える場合があります。適用可否は状況により異なります。

まずは複数社の査定で相場を把握するのがおすすめです。下の「売る」から進めます。